深圳優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策
根據(jù)通知,深圳取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后,即可上市交易。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
深圳優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策,首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為15%和20%。有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭,購(gòu)買第二套住房的,在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。購(gòu)房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無(wú)按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記(含抵押合同備案信息),新購(gòu)買的住房,在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。
通知優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策。本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房,本市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi),可再購(gòu)買1套住房。
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房,需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在上述區(qū)域以外的范圍內(nèi)購(gòu)買住房,無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭,在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,可再購(gòu)買1套住房。
此外,深圳還優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程。商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格,并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案,抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門。通過(guò)招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的,按照原約定執(zhí)行。
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